Ceny bytů rostou rychleji než mzdy
08.06.2007
První náznaky jsou vidět u starších bytů v panelových domech na perifériích velkých měst.»Realitní bublina tu zatím není, od jejího začátku nás ale dělí jen tenká linie,« komentuje stagnaci a poklesy cen bytů v panelácích analytička Markéta Šichtařová ze společnosti Next Finance.
Obecné riziko vyplývá z rozdílného tempa vývoje mezd a cen bytů. Od roku 2000 vzrostla průměrná mzda v Česku o padesát procent, ze 13 614 korun na 20 399 korun. Průměrná cena bytu se ale během pěti let do roku 2005 zvýšila o dvaašedesát procent a ke konci letošního prvého čtvrtletí se podle odhadu realitních kanceláří dostala na 14 300 korun za čtvereční metr. To je o osmasedmdesát procent více než v roce 2000.
Průměrná cena pět let starého třípokojového bytu o velikosti 68 čtverečních metrů se tak zvýšila o 430 tisíc na 980 tisíc korun.
Obavy má i centrální banka
Potenciální zlevnění bytů, které by bylo dobrou zprávou pro bydlení chtivé lidi, by na druhé straně vyrylo vrásky do čela developerům, realitním kancelářím. A také šéfům České národní banky.
»Pokles cen nemovitostí by různými kanály zpomalil růst ekonomiky, a tedy i inflace, a tudíž by ovlivnil i plnění cíle centrální banky,« uvedl viceguvernér ČNB Luděk Niedermayer. Zda však riziková »cenová bublina« nyní vzniká či ne, to podle něj nedokáže jasně určit ani centrální banka.
»První „bublinu“ vyvolala hysterie kolem vstupu země do unie. Říkalo se: „Otevřou se hranice a na české a moravské byty se vrhnou cizinci, chtiví užívat si levného bydlení.“ V roce 2004 tak ceny panelákových
Hrozí realitní bublina?
bytů v Brně vzrostly průměrně o pětadvacet procent. Pak se ale otevřely hranice, a nikdo nepřijel. Ceny v Brně padly. Ne o čtvrtinu na původní úroveň, ale hlouběji, i o třicet procent,« tvrdí Jiří Fajkus, ředitel sítě realitních kanceláří Real Spektrum.
Podobnou »bublinu« podle něho letos vyvolala média a někteří developeři kvůli zvýšení DPH na práce související s byty.
»Kdo začal honem stavět, aby stihl nízkou daň, tak příliš nevydělá. Jakákoli změna daně se v ceně nemovitostí projeví jen minimálně, ovšem na trhu se objeví množství bytů. Nabídka vyrovná, ne-li předčí poptávku a ceny budou klesat,« dodal Fajkus.
Nájmy klesají už nyní
»Současné ceny nemovitostí drží nahoře levné a dostupné peníze z hypoték, ne nedostatek bytů,« míní Pavel Řehulka ze společnosti Realitní centrum. »Pokud se úroky z hypoték nezdvojnásobí, poptávka po bytech stále poroste stejně jako jejich ceny,« dodává.
»O dostatku nabídky nelze hovořit plošně. Jsou lokality, například Hradec Králové, kde byty chybějí,« uvedl sekretář Asociace realitních kanceláří Jan Borůvka.
Pro stabilně rostoucí ekonomiku je růst cen nemovitostí typický, soudí analytik Raiffeisenbank Aleš Michl: »Pokud něco přispívá k bublině, není to ekonomický růst, ale bytová politika posledních vlád, která byla a je bez vize. Spekulace o vyšší DPH, mizerná politika výstavby obecních bytů a laxní deregulace nájemného ukazují na nedostatečné strategické myšlení úředníků a zbytečně deformují trh.«
Určité naplnění poptávky se projevuje v nájemním bydlení.
»Během deseti let se snížily ceny pronájmů o polovinu. Například pronájem vily na pražské Ořechovce klesl z osmdesáti na třicet tisíc korun měsíčně. Stometrový byt v centru Prahy dnes pronajmete za dvacet tisíc, a ne za pětatřicet jako před deseti lety,« uvedl David Černík, obchodní ředitel společnosti Maxima Reality.
Hospodářské noviny | 8.6.2007 | rubrika: Z domova | strana: 16 | autor: Vladimír Kaláb
