Češi si komerční prostory raději pronajímají
24.04.2007
České firmy si raději výrobní haly a skladovací prostory kupují či samy staví; v zahraničí naopak převládají pronájmy. Vyplývá to z analýzy společnosti AAAINDUSTRY. CZ.Tento trend potvrdila i společnost MEXX Reality. Trh těchto prostor v tuzemsku roste ročně o desítky procent. Náklady na jejich pořízení podle odhadů vzrostou až o osm procent, zatímco cena pronájmů by se zvyšovat neměla.
"Část českých manažerů stále žije ve stereotypu, že výrobní firma musí vlastnit výrobní prostory, stejně jako všechna další potřebná aktiva. Nemovitosti jsou drahé a vážou velké množství kapitálu, který se dá využít efektivněji jinak," uvedl ředitel společnosti AAAINDUSTRY.CZ Přemysl Vávra.
V Evropě je podle Reného Hradeckého z MEXX Reality trend pronajímat jak výrobní, tak logistické haly, což se postupně dostává i do Čech. O kvalitní nemovitosti mají podle něj zájem především realitní fondy a investoři. Kvalitní skladovací a logistické nemovitosti se podle Hradeckého rozmnožily jako houby po dešti zvláště na okrajích velkých měst a v těsné blízkosti dálničních exitů. U výstavby nových logistických center je pro investory podle Hradeckého stále zajímavá Praha, Brno a další krajská města, zejména Ostrava, která má v současnosti největší potenciál pro rozvoj. Pro jejich výstavbu je podle něj zejména důležitá poloha v těsné blízkosti dálnice.
Cena za metr čtvereční? Od 110 do 140 Kč
Podle společnosti AAAINDUSTRY. CZ v letošním roce podraží pořízení skladovacích a výrobních prostor až o osm procent. Cena pronájmů se přitom podle společnosti v průměru nezvýší a v některých lokalitách bude dokonce klesat.
V cenách pronájmů skladovacích ploch jsou obrovské rozdíly podle regionů. V menších městech začínají ceny starších standardních prostor na 20 korunách za metr čtvereční měsíčně. V Praze musí firma zaplatit čtyřikrát více. Nájmy moderních skladovacích prostor se pohybují nejčastěji v rozmezí 110 až 140 korun za metr čtvereční měsíčně, uvádí společnost v tiskové zprávě. Ceny u skladovacích prostor se podle Hradeckého pohybují standardně kolem čtyř až pěti eur za m2 (120 až 140 korun), ale v Praze se začínají objevovat i kvalitní skladové plochy za 3,5 eura za m2 (100 korun).
