Chci bydlet poblíž golfu
23.05.2007
Největší rozvoj a obrovská poptávka se v posledních letech projevuje hlavně u horských apartmánů. Počet připravovaných developerských projektů však zcela nedostačuje zájmu, a vysoká poptávka tak žene ceny strmě vzhůru. »V posledních dvou letech stoupla cena v některých oblastech až o 100 procent,« říká ředitel realitní kanceláře MEXX Reality René Hradecký s tím, že podobný vývoj lze očekávat i v budoucnu. »Je to dáno tím, že vhodných lokalit pro výstavbu je čím dál méně a některé obce už nechtějí povolovat další stavby,« vysvětluje Hradecký. Největší zájem je přitom o lokality, které jsou co nejblíže sjezdovkám, a někteří majitelé jsou tak nuceni k přestavbám svých stávajících objektů.»Nejčastěji tyto nemovitosti kupují klienti, kteří už mají vyřešenou otázku svého vlastního bydlení a hledají možnost, jak investovat,« říká René Hradecký. Podle něj tito zájemci nemovitost často pronajímají v době, kdy ji sami nevyužívají k rekreaci. Mezi nejvyhledávanější lokality v současné době patří Šumava, Krušné hory a Krkonoše, kde navíc v poslední době výrazně stoupl zájem zahraničních klientů, zvláště těch z Nizozemska. Potenciál rozvoje v budoucnu pak nabízejí Orlické hory, Jeseníky a Beskydy.
Podle Hradeckého nejžádanější projekty nabízejí moderní a komfortní apartmány, dobrou občanskou vybavenost, soukromí a kombinaci sportovních a relaxačních možností se společenským vyžitím. »Nejprodávanější jsou byty o velikosti 1+kk až 2+1, větší byty se prodávají zejména u luxusních projektů,« vysvětluje Hradecký. Samotná MEXX Reality nabízí apartmánové domy v Harrachově za přibližně 50 tisíc korun za metr čtvereční. Z luxusních projektů lze pak najít například projekt Bellevue ve Špindlerově Mlýně za 80 až 100 tisíc korun za metr čtvereční. V poslední době se také objevují nabídky investic do apartmánů na Slovensku, například ve Vysokých Tatrách, jejich ceny jsou srovnatelné s cenami v Čechách. Podle odhadu René Hradeckého se budou zájemci z Čech rekrutovat pravděpodobně hlavně z Ostravska a Brněnska. Díky rychlému spojení charterových letů mezi Prahou a Popradem je prý ale možné očekávat i zájem ze strany obyvatel české metropole. Let totiž trvá jen jednu hodinu.
Chalupáři nevymřou
O český fenomén chatařů a chalupářů se zřejmě bát nemusíme. I přes neustálé přibližování se západní Evropě, kde je chalupaření méně rozšířeno než u nás, je zájem o tyto nemovitosti stále vysoký. »Kvůli růstu obliby využití hypoték při koupi těchto nemovitostí si myslím, že zájem poroste i v letošním roce,« říká Hradecký a připomíná hlavně zájem nizozemských investorů. »V těchto oblastech navíc roste zájem o novostavby srubových domů,« dodává Hradecký s tím, že větší zájem je v současnosti o chalupy než chaty.
Trend chataření a chalupaření se tak proti očekávání u Čechů stále drží. Podle René Hradeckého se ale jedná o jiné klienty než u apartmánů, kde klienti nechtějí pracovat na zahradách, ale užívat si volného času. »Velký zájem o chaty a chalupy se projevuje hlavně tam, kde je možnost letního koupání, tedy u přehrad nebo jezer.« Nizozemští zájemci dávají přednost hlavně Lipnu, Češi pak mají zájem o Slapskou a Orlickou přehradu a o okolí Máchova jezera.
Hotely hlásí plno
Velký zájem ze strany českých i zahraničních investorů se projevuje také v případě investic do velkých i malých hotelů po celé České republice. Zahraniční investoři vidí český realitní trh jako stabilizovaný a bezpečný z hlediska návratnosti investic. »K tomu se ovšem přidává velmi malá nabídka vhodných nemovitostí například v centru Prahy, kde je ovšem na druhou stranu obrovská poptávka,« říká Hradecký s tím, že nedostatek kvalitní nabídky panuje i v širším centru Prahy.
Z ostatních regionů republiky mají investoři zájem hlavně o lázeňská města a tradiční turistické oblasti, jako je Český Krumlov, Karlovy Vary a podobně. Roste ovšem i poptávka po pozemcích pro výstavbu hotelů nejvyšší třídy, a to jak ze strany zahraničních, tak i českých developerů. »To se ovšem týká hlavně velkých měst, jako je Ostrava, Brno a Plzeň.«
Z domu na golf
S tím, jak se Česká republika v posledních letech prosazuje jako golfový ráj střední Evropy, roste zájem i o bydlení v blízkosti golfových hřišť. Těch je v Česku přitom ve srovnání s dalšími státy visegrádské čtyřky suverénně nejvíce. »V současné době u nás máme téměř sedmdesát golfových hřišť, na Slovenskou jsou jen čtyři a v dalších zemích východní Evropy je to ještě méně,« říká René Hradecký. Developeři proto sázejí na zájem o sport, kterému se u nás věnuje na 25 tisíc hráčů a jejich počet každým rokem výrazně roste. »Zaznamenáváme poptávku po pozemcích u nejkvalitnějších hřišť pro výstavbu rodinných domů. O byty v těchto lokalitách příliš zájem není. Je to dáno tím, že hráči golfu nehledají další byt, ale užší spojení s přírodou, chtějí mít zahradu, grilovat, sportovat a tak dále,« vysvětluje Hradecký. Jako další krok vývoje na tomto segmentu trhu tak očekává postupnou výstavbu domů a hotelů v těsné blízkosti největších hřišť. »To je trend, který platí všude ve světě. Tam, kde vznikne golfové hřiště, stoupá i cena okolních pozemků.«
Samotná MEXX Reality přitom spolupracuje na projektu Tatragolf, který na Slovensku prodává apartmány v blízkosti vznikajícího 27jamkového hřiště. »I když jsou to byty, předpokládáme tady poměrně velký zájem, protože k dispozici není jen golfové hřiště, ale také horská turistika. Zájemci tady tak najdou sportovní vyžití po celý rok,« dodává René Hradecký.
Hospodářské noviny | 23.5.2007 | rubrika: Nemovitosti | strana: 18 | autor: JIK
Trendy: Ceny nemovitostí rostou
