Regulované nájmy dosáhnou tržních zřejmě v roce 2010
06.06.2007
Tržní nájemné by mělo v roce 2010 po deregulaci klesnout na úroveň regulovaných nájmů. Vyplývá to z vyjádření odborníků na realitní trh, které dnes oslovila ČTK. K poklesu podle nich povede to, že se část nájemníků přestěhuje do bytů v osobním vlastnictví, čímž se zvýší nabídka volných nájemních bytů.Klesnou nájmy i v Praze?
Tržní nájemné bylo na konci loňského roku například v Praze v průměru 130 Kč za metr čtvereční. Průměrné regulované nájemné představovalo 46 Kč za metr čtvereční. Po deregulaci by se průměrné pražské nájemné mělo pohybovat kolem 100 Kč za metr čtvereční.
Nájemné by přitom mělo spíše klesat v regionech než v Praze, soudí René Hradecký z realitní společnosti MEXX Reality. V hlavním městě nebude podle něj pokles tržních nájmů tak znatelný kvůli tomu, že město neustále nasává nové pracovníky z okolních regionů.
Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR se naproti tomu domnívá, že kvůli deregulaci klesne tržní nájemné i v Praze. "Již nyní lidé propočítávají, kam až se můžou dostat nájmy po deregulaci, a rozhodují se, zda se přestěhují do vlastního bytu, nebo zůstanou v nájmu," dodal Sunega.
Ceny nájemného již nyní podle Hradeckého klesají, a to zejména v Praze. Je to dáno podle něj tím, že na trhu stále roste nabídka bytů.
Růst cen bytů by mohl zpomalit
Deregulace ovlivní i ceny bytů, míní Sunega. Lze podle něj očekávat, že růst cen se zmírní, v některých případech je možná i stagnace. Ceny bytů by podle Sunegy začaly klesat v situaci, kdy by výnosy z nájemného byly natolik nízké, že by se pronajímatelům nevyplatilo byty dále pronajímat a raději by je začali prodávat. Naopak růst cen bude podporovat vysoká poptávka silných populačních ročníků ze 70. let a příznivý ekonomický vývoj.
Regulované nájemné se od letošního roku bude postupně každý rok zvyšovat až do roku 2010. V Česku je nyní zhruba 800.000 bytů s regulovaným nájemným; asi 420.000 z nich je ve vlastnictví jednotlivců či firem.
Reality.iHNed.cz | 5.6.2007 | rubrika: FinWeb.cz | strana: 0 | autor: Veronika Štefková, ČTK
Praha, 31.5.2007 (FinWeb.cz)
