MF Dnes: Byty i domy se draží na internetu
14.12.2009
Po internetových dražbách majetku podniků a komerčních prostor se v nabídce některých realitních kanceláří začínají častěji objevovat i dražby domů a bytů. Vyhlašovatel nabídne nemovitost s určitou vyvolávací cenou a zájemci přihazují fixní částku stanovenou dražitelem. Při aukci vidí na svém počítači příhozy ostatních dražitelů - tak jako při klasické veřejné dražbě.
„Je to progresivní, transparentní a zároveň velmi jednoduchý a komfortní způsob obchodování s nemovitostmi,“ míní představitelé společnosti MEXX Reality, která tento produkt zařadila do své stálé nabídky. Převažují v ní nemovitosti v Praze a okolí.
Například prodejní cena domu 3+1 s pozemkem 1 000 metrů čtverečních v okrese Praha-západ se v internetové dražbě díky sedmi příhozům čtyř dražitelů zvýšila z vyvolávacích 3,6 milionu korun na 4,2 milionu. Analytik Ondřej Novotný z poradenské společnosti Kings Sturge vidí v elektronické dražbě budoucnost. „Nepřekvapuje mě to. Určitě nebudou první ani poslední, kdo prodává nemovitosti tímto způsobem,“ naznačuje Novotný možné větší rozšíření tohoto způsobu prodeje. Vyvolávací cena je totiž pro kupce zajímavá, může být i výrazně nižší než obvyklá cena na trhu.
Vyvolávací ceny mohou být nízké například proto, že mezi nabízenými byty mohou být i takové, které zabrala banka kvůli neplacení hypotéky. „Banka v takovém případě nezačíná prodávat na tržní hodnotě, ale na hodnotě nižší,“ vysvětluje analytik Novotný možnou příčinu nízké vyvolávací ceny.
MEXX Reality v současnosti nabízí přes internetové dražby 14 nemovitostí v tržní hodnotě přes 170 milionů korun. Je mezi nimi například obytný dům s restaurací v Davli za čtyři miliony nebo byt 2+1 o ploše 54 metrů v Hloubětíně, u kterého určila vyvolávací cenu na 1,5 milionu.
I když bytů v internetových dražbách přibývá, zatím jsou ve výrazné menšině. „Obecně v nabídce elektronických aukcí zatím stále převládají rodinné domy, pozemky a komerční nemovitosti,“ přiznává ředitelka marketingu realitní společnosti Lenka Knězová.
Pokud se nemovitost v aukci neprodá, může dražitel po dohodě s prodávajícím vyhlásit druhé kolo dražby. Pak je však vyhlašovací cena ještě nižší.
