Byty lze v současnosti koupit až o pětinu levněji
24.02.2009
Byty lze v současnosti kvůli slabší poptávce koupit až o pětinu levněji, než za kolik je nabízejí jejich majitelé. Slevy z původních cen se už přitom začínají týkat i nových bytů.
"Rozdíl mezi nabídkovou cenou a cenou realizovanou je přibližně deset až 20 procent," řekl obchodní ředitel společnosti Mexx Reality Josef Šinágl. "Velmi přitom záleží na původní nabízené ceně, ale i na dalších okolnostech. Nyní se často setkáváme s tím, že jsou velké rozdíly u cen bytů v panelových domech," dodal.
Slevy ale lze získat již i na nové byty. A to nejen prostřednictvím nejrůznějších akčních slev a bonusů, které nyní většina developerů nabízí. Díky nižší poptávce developeři o klienty více bojují a diskuze o ceně již není tabu.
V průměru je skutečná cena proti nabídkové ceně zhruba o dvě až tři procenta nižší. Vždy ale prý záleží na konkrétním projektu a vybrané jednotce. Lze říci, že vyšší šance na dojednání slevy je u bytů větších rozměrů, které jsou nákladnější a jdou za současné nižší poptávky méně na odbyt.
Obchodní šéf Mexx Reality uvedl příklad z praxe, kdy pražský panelový byt 3+1 po rekonstrukci původně nabízený za 3,5 milionu korun nakonec majitel prodal za 2,8 milionu. Jako další příklad uvedl garsonku v Praze 5, kterou vlastník na začátku prodával za 2,1 milionu korun, ale nakonec musel 400.000 slevit.
Z mimopražských regionů uvedl jako příklad nový byt 3+1 v Olomouci, který se sice nabízí za 2,5 milionu až 3,5 milionu, je však prý možné ho nakonec koupit až o pětinu levněji. Starší panelový byt je pak v hanácké metropoli možné pořídit za 1,45 milionu korun, tedy o 300.000 korun méně, než za kolik ho majitel původně nabízel.
Další dynamiku rozevírání nůžek nabídkových a skutečných cen bytů je podle odborníků možné odhadnout jen s obtížemi. Výhledy celé ekonomiky jsou laděny do temných odstínů, což i v případě rezidenční výstavby svědčí spíš pro další rozevírání nůžek. V letošním roce se však projeví také výrazné snížení nabídky, způsobené pozastavením mnoha připravovaných projektů. Z tohoto důvodu očekáváme rozevírání nůžek jen opravdu pozvolné.
Nabídkové ceny pražských bytů v posledních třech měsících loňského roku podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu poprvé od roku 2005 klesly. Ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím byly nižší o 1,7 procenta. Také v celé České republice se nepřetržitý růst cen trvající od roku 2005 téměř zastavil.
Zdroj: NEWTON Media
