Mladí lidé se vracejí do garsoniér
11.03.2009
Prodej nejmenších bytů roste. Výrazně se na tom podílejí mladé páry, které při hledání prvního bydlení znovu objevují kouzlo garsoniér a malých jednopokojových bytů. Ještě před rokem přitom žádaly nejvíce byty 2+1 a 2+kk.
„Typickým prvním bytem v Praze je nyní garsoniéra ve starším cihlovém domě s 30 metry čtverečními a s cenou zhruba 2,3 milionu korun,“ říká šéf realitních makléřů společnosti Mexx Reality Josef Šinágl.
„Garsoniéru jako první bydlení nyní volí více než polovina mladých lidí, kteří naším prostřednictvím hledají byt. Ještě před rokem to přitom podle naší databáze byla necelá třetina. Důvodem jsou jednak důsledky finanční krize a situace na trhu s hypotékami, ale i změněný přístup mladých ke společnému bydlení,“ upřesňuje Šinágl.
Zájem mladých lidí táhne i celkovou poptávku po segmentu nejmenšího bydlení. Počet prodaných garsoniér a malých jednopokojových bytů na začátku roku v meziročním srovnání celorepublikově vzrostl o zhruba deset procent.
„V některých regionech jsme v tomto segmentu v posledních měsících u nejmenších bytů v cihlových domech zaznamenali cenový růst v řádu jednotek procent, jinde ceny stagnují,“ konstatuje Šinágl.
U garsonek v panelových domech se ceny ale snížily zhruba o 15 procent, panelové byty přitom zaznamenaly pokles o 25 až 30 procent.
Z diskusí realitních makléřů s kupujícími vyplývá, že mladí lidé při nákupu prvního bydlení již nechtějí tolik riskovat větší zadlužení. Při současné ekonomické situaci ve světě se mladí lidé bojí velkých výdajů.
Zájmu o menší byty nahrává i situace na hypotečním trhu, kde banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték a dosáhnout na dražší nemovitost je tak složitější.
Čím dál více si mladí lidé rovněž uvědomují, jak složitě se řeší spory o vypořádání majetku, pokud mají společnou hypotéku a rozhodnou se pro rozchod. Proto si častěji hypotéku bere jen jeden z páru a kupuje levnější nemovitost.
Realitní experti přitom na základě diskusí s klienty očekávají, že první bydlení budou mladé páry měnit za větší prostory v horizontu pěti let.
„Mnoho z nich říká, když se nám soužití osvědčí, nebudeme se bát většího výdaje. Samozřejmě bude záležet i na ekonomických ukazatelích,“ zakončuje Šinágl.
Zdroj: NEWTON Media
