Dražby
Dražba - nový a velmi efektivní způsob prodeje nemovitosti
Společnost MEXX Reality s.r.o. nabízí svým klientům nový způsob prodeje nebo nákupu nemovitosti – dobrovolnou veřejnou dražbou podle zákona 26/2000 Sb., který získává díky svým výhodám stále větší popularitu.
Výhody oproti klasickému prodeji
Společné pro prodávajícího a kupujícího
- transparentní prodej
- zákonem definovaný servis
- zákonem stanovené uveřejnění informací o dražené nemovitosti
Pro prodávajícího:
- neplatí daň z převodu nemovitostí – jedná se totiž o takzvaný přechod vlastnického práva
- nelze, při poskytnutí všech informací o dražené nemovitosti, zpochybnit přechod vlastnických práv kupujícím
- volně dostupné informace všem potencionálním kupujícím na internetu Centrální adresa spravované Českou poštou, s.p.
- úspora času s prohlídkami, zákon ukládá uskutečnit minimálně dvě prohlídky v předem stanoveném termínu
Pro kupujícího:
- rozhoduje pouze nejvyšší učiněné podání - tedy kupní cena, kterou účastník nabídl
- odpadají tak kupujícím obavy, že někdo osloví majitele nemovitosti dříve, či za jejich zády nabídne vyšší cenu, na kterou oni nebudou už moci zareagovat
- znalecký posudek vypracovávají soudní znalci registrovaní u příslušných soudů
- v ocenění jsou uvedeny i nedostatky a vady nemovitostí
- dva předem stanovené termíny prohlídek nemovitosti uveřejněných s dostatečným předstihem
Jak postupovat při prodeji nemovitosti dobrovolnou dražbou:
- uzavřete s MEXX Reality smlouvu o smlouvě budoucí o provedení dobrovolné dražby
- dražebník (MEXX Reality):
- zajistí vypracování ocenění nemovitosti soudním znalcem
- po dohodě s vámi určí nejnižší podání, výši dražební jistoty, minimální příhoz a možnost snížení nejnižšího podání v průběhu dražby, místo a termín vlastní dražby
- uzavře smlouvu o provedení dražby a podpisy nechá notářsky ověřit
- zajistí vyhotovení a uveřejnění dražební vyhlášky, která mimo jiné obsahuje i veškeré nedostatky nemovitosti
- zajistí inzerci a minimálně dvakrát prohlídku nemovitosti ve stanovených termínech pro každého zájemce
Služby realitní kanceláře od přípravy až po uskutečnění dražby jsou stejné jako při standardním prodeji. MEXX Reality musí splnit povinnosti vůči bývalému vlastníkovi i vydražiteli – ty plynou ze zákona. Není je tedy třeba dále smluvně jakkoli specifikovat. Oproti klasickému prodeji je jasně stanoveno, co zajistí dražebník pro navrhovatele i vydražitele. Dražebník - MEXX Reality zasílá na katastr nemovitostí podklady stanovené zákonem pro přechod vlastnictví.
